Exklusives Zweifamilienhaus mit Photovoltaik, fünf Garagen und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1931 überzeugt durch eine Kombination aus charaktervoller Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem 702 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl ausreichend Platz für eine große Familie als auch eine hervorragende Möglichkeit als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen. Die obere Einheit ist als Maisonettewohnung über zwei Etagen gestaltet und bietet ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche vor wenigen Jahren installiert wurde und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Der gepflegte Garten mit gemütlicher Grillecke lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet das Grundstück mit fünf Garagen, mehreren Stellplätzen sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge.

Raumaufteilung:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine 3,5-Zimmer-Aufteilung und wurde vor etwa vier Jahren vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert:
•Wasserleitungen
•Elektrik
•Badezimmer
•Fußböden
•Wände
•Türen

Die Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Maisonettewohnung (Obergeschoss + Dachgeschoss)
Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige 4,5-Zimmer-Aufteilung.

Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familien oder Homeoffice-Bereiche.

Außenbereich & Stellplätze:

Das Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten:
•5 Garagen mit Stromanschluss
•Elektrische Garagentore
•6 Pkw-Stellplätze
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Anbaugenehmigung für Umbau der Stellplätze vorhanden

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (Maisonettewohnung) ist bereits vermietet.
Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen dieser Wohnung wurden vor der Vermietung erstellt und dienen ausschließlich zur Darstellung der Raumaufteilung und des Ausstattungsstandards.

Fazit:
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus
•großzügiger Wohnfläche
•zwei Wohneinheiten
•Photovoltaikanlage
•umfangreichen Modernisierungen
•fünf Garagen und mehreren Stellplätzen

macht dieses Haus zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.

Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

•Fassade mit 8 cm Wärmedämmung
•Fassadenanstrich vor zwei Jahren erneuert
•Doppelverglaste Schüco-Fenster (ca. 4 Jahre alt)
•Alle Fenster mit Fliegengittern ausgestattet
•Neue Hauseingangstür und Wohnungseingangstüren
•Eingangsbereich mit genehmigtem Vordach
•Klimaanlagen in beiden Wohnungen
•Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 8 Jahre alt)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
•Photovoltaikanlage vor ca. 4 Jahren installiert
•Komplettes Kamera-Überwachungssystem
•Garten mit Grillbereich
•Einbauküchen im Erdgeschoss sowie im Keller

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.