Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Remscheid

Beschreibung

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die in eine solide Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Wohnraum-Potenzial bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und in einem regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Der Kellerbereich wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert; unter anderem wurden die Decken gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Gartenbereich, der sowohl für Mieter als auch für künftige Eigentümer ein wertvolles Plus darstellt. Alle Wohnungen oberhalb des Erdgeschosses sind zudem mit Balkonen ausgestattet.

Wohnungen im Überblick
•Erdgeschoss (Eigentümerwohnung, nach Verkauf frei werdend):
Diese Einheit wurde vollständig und hochwertig saniert. Sie präsentiert sich mit einer sehr gehobenen Ausstattung, modernen Materialien und dreifach verglasten Fenstern – ideal für Eigennutzer oder als besonders attraktive Mietwohnung.
•1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss (vermietet):
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind zuverlässig vermietet.
•3. Obergeschoss (leerstehend, sanierungsbedürftig):
Diese Einheit bietet großes Potenzial. Nach einer Sanierung kann hier zeitnah neuer Wohnraum geschaffen und zu marktgerechten Konditionen vermietet werden.

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Entwicklungspotenzial, das sich ideal für zusätzlichen Wohnraum anbietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Wirtschaftlichkeit

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich nach aktuellem Stand bei voller Vermietung auf ca. 30.000 € pro Jahr. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von 13,3 und macht das Objekt auch wirtschaftlich zu einer interessanten Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.