*RESERVIERT* Besondere Wohnimmobilie mit historischem Ladenlokal im Herzen von Remscheid Faktor 9,5
42899 Remscheid, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erleben Sie ein wertig und modern eingerichtetes Restaurant mit jahrelanger Tradition, umhüllt mit historischen Schiefertafeln in der Altstadt von Remscheid-Lüttringhausen aus dem Jahre 1895.
Das Ladenlokal ist seit vielen Jahren vermietet und für seine Spezialitäten sehr bekannt in der Gegend. Ein Thekenbereich mit ungefähr 20 Sitzplätzen und der zusätzliche Gastraum für bis zu 80 Gäste, charakterisieren das Restaurant im denkmalgeschützen Haus. Die Küche ist voll ausgestattet und im Untergeschoss befinden sich getrennte WC‘s, Kellerräume, Bierkühlung und die Fettabscheideranlage. Liebevoll wurde es über die Jahre regelmäßig renoviert und befindet sich daher in einem super gepflegten Zustand.
Über dem Restaurant befinden sich zwei Wohnungen, die auf drei Etagen verteilt sind mit einer Gesamtfläche von über 126m² . Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist großzügig auf 3 Zimmer verteilt. Vorhanden sind Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC. Aus dieser Wohnung ist der Zugang zur Dachterrasse möglich.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Maisonettenwohnung, die auf vier Zimmern verteilt und mit großzügigem Spitzboden versehen ist. In dieser Wohneinheit befinden sich auf beiden Etagen jeweils ein Badezimmer mit WC und Dusch-/Bademöglichkeit. Ein Anschluss für eine kleine Küche ist im Dachgeschoss vorhanden.
Altersbedingt wird die Immobilie verkauft und mit einem Faktor von 9,55 bietet sich das gesamte Objekt perfekt für eine Kapitalanlage. Dadurch, dass keine Mietanpassungen in den letzten Jahren durchgeführt wurden, besteht diese Möglichkeit, so würde sich der Faktor entsprechend weiterhin ins Positive bewegen.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine großzügige Dachterrasse wodurch die Fläche des Restaurants im Nachgang erweitert wurde.
Das Objekt ist langjährig vollvermietet. Die Wohn- und Geschäftseinheiten sind wie folgt vermietet:
Das Restaurant mit über 180m² im Erdgeschoss (Alte Rentei) erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i. H.v 2.380,00 €
Die Wohneinheit im 1.OG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach dem Erwerb zusätzlich für 600,00 € (KALT) vermietet werden.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss inkl. Dachgeschoss erzielt ein monatlich Kaltmiete i. H. v 500,00 €
*Baujahr 1895
*Grundstücksfläche
*Wohnfläche: 126m²
*Gewerbefläche 180m²
*Gesamtfläche 306m²
*Zwei Wohnungen
*Ein Geschäftslokal
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Lage
Remscheid-Lüttringhausen:
Schöne Altstadt mit historischen Wurzeln. Die Fachwerkhäuser haben den typischen Bergischen Dreiklang (grüne Fensterläden, schwarzer Balken, weißer Putz). Eng aneinanderreihen sich die klassischen bergischen Schiefer- und Fachwerkhäuser und verbreiten so typischen Kleinstadtcharme. Die Altstadt des Remscheider Stadtbezirks Lüttringhausen ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sehenswert ist die Evangelische Stadtkirche im „Dorp“, wie die Einheimischen zu sagen pflegen.
Wegen ihrer außergewöhnlichen Gestaltung gilt sie als Meisterwerk des Bergischen Barocks. Ein Besuch in Lüttringhausen lohnt sich ebenso, wenn Sie auf der Suche nach Wandergenuss im Remscheider Raum sind.
Der Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist unkompliziert und in direkter Nähe. Die Autobahn A1 oder der Bahnhof sind nur 5 Minuten Fahrweg entfernt vom Objekt.
Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.