Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Villa-Flair

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, modernste Technik und zeitlose Eleganz auf beeindruckende Weise.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Hauses in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, während sich die großzügige Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

Dieses Konzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer. Ideal geeignet ist das Haus für Familien, die selbst die großzügige Maisonettewohnung bewohnen und gleichzeitig die Erdgeschosswohnung vermieten möchten.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die repräsentative Erscheinung des Hauses. Die Fassade wurde im Jahr 2023 vollständig neu verputzt und verleiht dem Objekt eine elegante und gepflegte Ausstrahlung. Das Dach wurde ebenfalls vollständig erneuert, hochwertig gedämmt und mit glanzveredelten Dachziegeln ausgestattet, die das exklusive Gesamtbild stilvoll abrunden.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie die komplette Haustechnik erneuert.
Das moderne Heizsystem wurde vollständig neu installiert und wird effizient über eine Gasheizung betrieben.
Ein besonderes Highlight der oberen Maisonettewohnung ist die vollflächige Fußbodenheizung über beide Etagen.
Sie sorgt in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen für ein behagliches Raumklima, eine gleichmäßige Wärmeverteilung und höchsten Wohnkomfort. Ergänzend wurden zahlreiche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt, die für hervorragende Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen.

Das gesamte Haus verfügt über ein intelligentes Smart-Home-System. Die hochwertigen Deckenspots sind dimmbar und können komfortabel gesteuert werden. Für maximale Sicherheit sorgt eine professionelle Videoüberwachungsanlage mit Kameras rund um das gesamte Anwesen.

Die Wohnräume überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit ihrem großzügigen Schlafzimmer im Dachgeschoss, das über eine stilvolle Café-Bar sowie eine geschützte Loggia verfügt und einen ganz besonderen Rückzugsort schafft.

Das luxuriöse Badezimmer im Dachgeschoss erfüllt höchste Ansprüche: Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche sowie zwei separate Waschplätze bieten außergewöhnlichen Komfort. Die exklusiven Armaturen stammen aus der Premiumlinie von Hansgrohe und werden durch edle, goldveredelte Details stilvoll ergänzt.

Für ein angenehmes Raumklima verfügt die obere Wohneinheit auf jeder Etage über eine eigene Klimaanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich wurde bislang nicht saniert und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie Maßstäbe. Zwei großzügige Garagen sowie mehr als sechs Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen.

Ein weiterer attraktiver Aspekt: Das vorhandene Inventar, einschließlich der hochwertigen Einbauküchen und weiterer Ausstattungsmerkmale, kann nach Absprache und individueller Verhandlung übernommen werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, modernster Smart-Home-Technologie, flexibler Wohnaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und exklusivem Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage, dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ausstattung

* Komplett kernsaniert in den Jahren 2022–2023
* Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten
* Erdgeschoss mit eigenständiger Einliegerwohnung
* Großzügige Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit

Bauweise & Modernisierung

* Dach vollständig erneuert
* Hochwertige, glanzveredelte Dacheindeckung
* Dach umfassend gedämmt
* Fassade 2023 komplett neu verputzt
* Teilweise neue, dreifach verglaste Fenster
* Sämtliche Elektroinstallationen erneuert
* Komplette Haustechnik modernisiert

Heizung & Technik

* Neues Heizsystem
* Gaszentralheizung
* Die gesamte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt
* Angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnräumen
* Smart-Home-System im gesamten Haus
* Dimmbares Spotbeleuchtungssystem
* Moderne LED-Einbauspots
* Videoüberwachungsanlage rund um das gesamte Anwesen
* Umfangreiche Außenkameras für maximale Sicherheit

Wohnkomfort

* Klimaanlage auf jeder Etage der oberen Wohneinheit
* Hochwertige Bodenbeläge
* Moderne und offene Raumgestaltung
* Helle Wohnräume mit hochwertiger Ausstattung

Dachgeschoss

* Großzügiges Schlafzimmer
* Integrierte Café-Bar
* Eigene Loggia mit geschütztem Außenbereich

Exklusives Badezimmer im Dachgeschoss

* Freistehende Badewanne
* Großzügige, bodengleiche Dusche
* Zwei separate Waschplätze
* Goldveredelte Design-Armaturen
* Premium-Armaturen von Hansgrohe (Oberklasse)

Keller

* Voll unterkellert
* Großzügige Nutz- und Lagerflächen
* Separater Partyraum
* Kellerbereich mit weiterem Ausbaupotenzial

Außenbereich

* Zwei großzügige Garagen
* Mehr als sechs Außenstellplätze
* Neu gepflasterte Hoffläche
* Pflegeleicht angelegter Außenbereich
* Großzügige Zufahrt und Rangierfläche

Sonstiges

* Hochwertige Einbauküchen vorhanden
* Übernahme des Inventars nach Absprache möglich
* Sofort bezugsfertiger Zustand
* Keine Investitionen in wesentliche Gewerke erforderlich

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.